一、项目概况

老挝磨丁经济开发专区位于老挝南塔省北部，紧临中国国界，是老挝和中国之间唯一的国家级一类陆路口岸，是未来中国与老挝、东盟各国人流、物流、信息流和资金流的集散中心和平台。磨丁是昆曼国际大通道进入老挝的第一站，也是“一带一路”构想的重要枢纽，即将建设的泛亚铁路—磨丁经济专区铁路场站就设在规划区内，交通优势突出。

规划用地共47平方公里，自然地貌由“五山五谷”组成，原始森林覆盖率达93％，河湖纵横，是亚洲象的天然栖息地。区内民俗风情特色鲜明，在政治、经济、文化、教育、医疗、司法、旅游等方面具有高度的自主权，有广阔的发展前景。

二、设计理念

通过对磨丁经济专区区位、地形地貌、资源的分析，规划以“国中国”的理念进行规划设计。

三、项目业态

规划从功能、产品、项目、市场等方面进行了空间布局，总体形成 “四板块、一中心”的格局。“四板块”分别是：生态旅游度假板块、高尔夫休闲体验板块、国际商务贸易板块、旅游地产板块，“一中心”就是磨丁的主城区“核心区”。

生态旅游度假板块：主要包括五大功能，分别是可以实现自由漂浮的盐湖度假区；以生态露营、帐篷酒店度假为主的磨丁湖生态旅游区；在现有村落基础上提升改造并扩建的老挝民族文化体验区；以尊重大象、保护大象为核心宗旨的大象繁育中心；以原始森林为依托的特色树屋休闲度假区。

高尔夫休闲体验板块：利用区内可开发高尔夫球场的政策优势，结合区域内优美的自然景观资源，规划设计三个标准高尔夫球场、一个水上高尔夫球场和一个树冠高尔夫球场，这五个球场各具特色，满足度假人群的不同需求。

国际商务贸易板块：利用优越的交通区位和磨丁经济专区特殊的商贸政策，规划设计一个集国际物流、进出口加工、海关检疫联检、国际公路港、国际铁路港、国际公铁联运、国际贸易、国际信息交流、国际金融等功能为一体的国际保税物流贸易区。

旅游地产板块：分为三部分：一部分是依托高尔夫球场及雨林溪谷景观开发的旅游度假地产项目；一部分是依托老挝国历史文化开发的具有异国风情的寮国古城旅游商业地产项目；一部分是依托树屋旅游体验项目开发的旅游度假地产项目。

一中心：是整个规划区的核心区，紧邻中国磨憨口岸，该区域共分为四个部分。一个是以城市居住、生活、教育、医疗、商务会议等配套功能为主的主城区；一个是以老挝在殖民时期的建筑、文化、民族风俗等元素为内涵的古城区寮国古城区，与主城区相呼应；一个是以特色娱乐为主的生态娱乐公园；一个是以森林探险、体验为主的户外探险康体公园。